Год основания газеты - 1861

«Аварийное жилье:
страшно жить и страшно выезжать

Расселите нас поскорее

Мы живем в коммунальной четырехкомнатной квартире на первом этаже, в каждой комнате - семья; над нами - тоже коммунальная, и все надеемся на скорое расселение и достойное жилье. Наш дом № 8, корпус 1 на Красной улице построен в 1953 году, без капитального ремонта уже 55 лет: стены сырые, трубы текут, полы проваливаются, из подвала не раз выкачивали воду. Кстати, нам обещали настелить новые полы в местах общего пользования (на кухне и в коридоре), даже сделали необходимый обмер в прошлом году. Но это решение осталось на бумаге. Из-за дыр в полах к нам иногда приходят незваные «гости» - мыши и крысы. А у нас в квартире живут двое детей семи и восьми лет.
Мы, жильцы квартир 21 и 24, обращаемся в администрацию Кронштадта и в Администрацию Санкт-Петербурга, через это наше письмо в городскую газету, с просьбой - решить вопрос о расселении жильцов дома 8/1 по Красной улице.

Л. Н. Логинова, пенсионер, инвалид II группы по зрению

А дома тем временем будут падать?

Уважаемая редакция, обращаюсь в вашу газету в ответ на письмо «Будут выселять?» в выпуске «Кронштадтского вестника» от 30 мая 2008 года. Очень быстро забыта трагедия с обрушением жилого дома в Выборге, которая унесла около 10 жизней. Неужели нужна очередная трагедия, чтобы, наконец, подписали документы о признании дома аварийным?
Я живу в доме № 8, корпус 2, по Красной улице и с твердой уверенностью могу сказать, что дом надо реконструировать, так как он построен в 1939-м, а не в 1953-м году, как указано в письме. Капремонт в нем не производился почти 70 лет. А последние 10-15 лет жилищные службы не выполняли даже мелких заявок (существует шаблонный ответ - собственники жилья должны все производить за свой счет). Им на руку новый Жилищный кодекс, который свалил все расходы по капремонту на граждан.
Да, есть в нашем доме, как и в других, жильцы, сделавшие ремонт в своих квартирах, как было отмечено, затратив огромные средства (потолки, полы, окна, двери). Но имевших эти средства - единицы.
А большинство живут с треснувшими потолками и стенами, зашитыми железом дырами в полах и километровыми клубками электропроводов, накопившихся от постоянной смены жильцов за эти 70 лет.
Если ничего не обвалилось, то какой это аварийный дом, считают чиновники и иже с ними. Да власти, думаю, и не знают количества жилых зданий, находящихся в аварийном состоянии, а жильцы продолжают жить в аварийных домах даже после признания их таковыми.
Кстати, главной причиной обрушения жилого дома осенью 2006 года в Выборге министр регионального развития Владимир Яковлев считает «невыделение средств на реконструкцию жилого фонда». «Дома падают, потому что не реконструируются, - считает бывший губернатор Петербурга, - и, если не изменить подход, будут падать дальше». (Статья Артемия Кознева «Почему падают дома», «Аргументы недели» № 11 от 19 октября 2006 года).

Т. А. Пафунина

Наш дом не аварийный

Мы не согласны с оценкой технического состояния дома 8, корпус 2 как аварийного жилья.
Мы настаиваем на выборочном ремонте нашего дома за счет бюджетных средств. С целью предотвращения непонимания и противостояния между администрацией города и собственниками жилых помещений предлагаем провести отдельное собрание с участием всех компетентных специалистов администрации и всех собственников с последующим принятием совместного соглашения.

Письмо подписали 18 человек.

Комментарий специалиста

Директор ГУ «ЖА» Игорь Михайлович Шимечко:
- Жилищное агентство заключило договор, и специализированная организация провела обследование этих адресов. По техническому состоянию два корпуса признаны аварийными и требующими реконструкции. Это техническое заключение. Далее процедура следующая: межведомственная комиссия (МВК) должна провести заседание и принять решение о признании домов аварийными. В МВК входят 14 человек, в том числе представители СЭС, Ростехнадзора, ГУ «ЖА», жилищной инспекции, администрации, председатель МВК - заместитель главы администрации Вячеслав Юрьевич Богомолов
Говорить о том, что дома будут расселять завтра - преждевременно. Пока мы провели только встречу с собственниками жилья и проинформировали их о техническом состоянии домов. За 10 дней все собственники будут уведомлены о дне проведения МВК. После того, как комиссия примет решение об аварийности и реконструкции, и оно будет согласовано со всеми комитетами и войдет в Программу расселения аварийного и ветхого жилья Правительства Санкт-Петербурга, будем говорить о необходимости расселения жителей. Живущим по договорам социального найма будет предоставлено жилье в Кронштадте или других районах Петербурга. Собственникам на принятие решения будет дан целый год. Они могут получить такую же площадь в другом районе города, могут получить компенсацию и искать себе другое жилье самостоятельно, могут вернуться после ремонта, если оси квартиры по капремонту будут сохранены. В случае, если площадь бывшей квартиры изменится, можно будет решать с застройщиком вопрос о доплате.
Надо ли участвовать своими денежными средствами в капремонте, как это прописано в новом Жилищном кодексе? На сегодня механизм по участию собственников в капремонте не отрегулирован.
Каждая квартира будет оценена независимым экспертом по рыночным ценам. Учтено будет все (площадь, местоположение, этаж, состояние квартиры). Хотя я считаю, что деньги, вложенные в улучшение своей собственности (окна, двери, потолки), не должны учитываться. Если человек хочет жить в нормальных условиях, он их создает, и бюджет не должен это компенсировать.

Иметь или не иметь?

Когда начиналась приватизация жилья, перед многими стояла проблема выбора: приватизировать или не приватизировать. Приватизировать - значит стать собственником и получить право распоряжаться жильем: продавать, дарить и передавать по наследству. Это было соблазнительно. Некоторые задумывались: а дальше что? И большинство гнало от себя тревожную мысль о том, что ничего не бывает просто так - собственность предполагает ответственность. Быстро стали понимать, что такое собственность внутри квартиры, и с трудом осознавать, что дом за пределами квартиры - тоже собственность, но коллективная.
Все эти годы существовала и продолжает существовать некая двойственность. Поставьте в подъезде металлическую дверь и домофон - 50 процентов будут компенсированы. Дверь установите - сделаем ремонт подъезда. По-прежнему говорится, что государство не снимает с себя обязательства по капремонту - из бюджета Санкт-Петербурга выделяются на эти цели огромные деньги. А новый Жилищный кодекс тем временем принят. И в нем говорится, что граждане-собственники жилья должны участвовать своими средствами в капремонте дома, в котором живут. Кто к этому готов? В многоквартирном доме, пожалуй, никто. И не только материально, но и морально. Не привыкли мы в полной мере нести ответственность за то, что имеем.
Показательно, что из 11 ТСЖ, созданных в нашем городе, ни одно так и не взяло на себя ответственность за свои дома - выбрали управляющую компанию. Директор ГУ «ЖА» Игорь Михайлович Шимечко, давая комментарий к письмам жителей Красной, 8, сказал: «Отдельные собственники рассчитывали на то, что создадут ТСЖ, получат нежилые помещения и будут сдавать их в аренду. Этого не произошло, и они потеряли всякий интерес к работе ТСЖ. И дома на баланс так и не взяли».
Красная, 8 - прекрасное место в центре маленького почти курортного городка. Конечно, этот микрорайон может быть привлекателен для потенциального инвестора, как стал привлекательным этот дом, несмотря на облупленный фасад и полуразрушенные балконы для некоторых граждан, которые переехали в этот дом из Сестрорецка и Петербурга, из других микрорайонов Кронштадта. Но были и такие люди, которые, узнав о времени постройки домов и о том, что капремонта здесь не было, не стали покупать на Красной, 8, квартиры.
То, что некоторые собственники жилья вложили в ремонт своих квартир немалые денежные средства и собственные силы, вросли корнями в Кронштадт и не хотят менять место жительства - по-человечески понятно и вызывает огромное сочувствие. Но подозревать, что дом признали аварийным по заказу (такая мысль прозвучала на собрании жителей Красной, 8, состоявшемся 18 января) - как-то чересчур.
А если собственники жилья не согласятся подписать документы о признании дома аврийным, будут ли они подписаны на МВК? Будут. Попробуйте не согласиться с проливным дождем и пойти гулять без зонтика, неужели одежда останется сухой? А кто будет нести ответственность за жизнь и здоровье людей в случае аварии ветхого дома?

Конфликт интересов

Интересы тех, кто проживает в квартирах по договору социального найма, представляет администрация Кронштадта. В корпусе 1 собственников меньше половины, а в корпусе 2 - их подавляющее большинство – 132 человека из 153-х. И как видно из двух первых писем, люди, которым ремонт в квартирах и не снился, мечтают переехать в достойное жилье.
По сути, в этих трех письмах представлен конфликт интересов людей бедных и очень бедных. Если бы хоть кто-нибудь из несогласных собственников жилья был богат, то, вложив деньги в реконструкцию родного дома, мог бы вернуться сюда по окончании капремонта и не жалеть об окнах и дверях, а сделать их лучше прежних. Но в том-то и проблема: вложили всё, что могли, и надеялись - надолго.
Рискну предположить, что администрация не захочет противостояния и борьбы - есть и другие аварийные дома - и подождет, пока ремонт в квартирах боевых собственников потускнеет, и они станут разумнее. И не дай бог, если за это время чья-нибудь ванна со второго этажа провалится на первый. Ведь никакие связи в мире не сделают ножку маленькой, а обветшалые деревянные перекрытия прочными без реконструкции.

Сколько в Кронштадте аварийных домов?

Знают или не знают власти, сколько в нашем городе аварийных домов? Как выяснилось, знают. Об этом рассказали читателям «Кронштадтского вестника» начальник отдела технического контроля ГУ «ЖА» Жанна Викторовна Рослова (на фото) и ведущий инженер ОТК за содержанием жилищного фонда Людмила Александровна Иванова.

Аварийный дом или не аварийный - на глаз определить невозможно. Это делают специализированные организации, имеющие государственную лицензию на данный вид деятельности. Каждый дом имеет паспорт, в котором указан год постройки, технические характеристики, произведенные работы. Дом, как человек, имеет свою историю и свою продолжительность жизни. Он физически изнашивается и стареет. В Кронштадте примерно 20 домов, которые предположительно могут быть аварийными. На сегодняшний день имеются технические заключения, выполненные по результатам обследования специализированной проектной организацией ООО «Неостиль», на семь домов: три корпуса дома на Ленинградской, 4; дом 46 на улице Аммермана; три корпуса на Красной, 8 и дом 5 по Коммунистической улице. Остальные дома включены в программу технического обследования ветхого жилого фонда в ближайшем будущем.
В технических заключениях специализированной проектной организации ООО «Неостиль», выросшей из бывшего «ЛенжилНИИпроект», говорится, что в корпусе 1 и в корпусе 2 по Красной улице деревянные перекрытия находятся в аварийном состоянии. Каждое техническое заключение представляет собой солидную папку с фотографиями и описанием всех составляющих дома, обследованных при помощи специального оборудования. Ознакомиться с заключением может каждый собственник обследованного дома, если придет в отдел технического контроля ГУ «ЖА».

Надежда БОГОМОЛОВА
Фото автора