Год основания газеты - 1861

ЖКХ: прошлое и настоящее

Всем известно: в течение многих лет капитально ремонтировали жилье в Кронштадте в ограниченных объемах. По одной простой причине: не было средств. И вот наконец-то... Дело сдвинулось с мертвой точки. Об этом «КВ» рассказал заместитель гендиректора ГУ «ЖА» Василий Степанович Ростовский. В разговоре приняли участие генеральный директор ГУ «ЖА» Игорь Михайлович Шимечко и заместитель начальника отдела технадзора Светлана Николаевна Кондратович.

Разговор начался традиционно: с проблем, а с капитальным ремонтом у нас всегда были проблемы. Район испокон веков финансировался по остаточному принципу. На капитальный ремонт из городского бюджета отпускался один миллион в год (это на 1 млн. квадратных метров жилья!). Сегодня тенденция изменилась в корне. В этом году эта сумма составит 400 млн. рублей. Но сейчас остро встал другой вопрос: не где взять деньги, а каким образом их эффективнее реализовать, то есть осваивать. Ключевая проблема - подрядные организации, которые вроде бы и есть, но вот кадры в них оставляют желать лучшего.
Все помнят, что раньше существовал в Кронштадте единственный и неповторимый подрядчик - РСУ. Сегодня же проводятся конкурсы, тендеры, по 9 лотов выставляется, и не знаешь порой, от кого чего ждать. Состав подрядчиков, скажем так, разнообразный, зачастую - рабочие из бывших союзных республик. К сожалению, в конкурсах практически не участвуют свои подрядчики. Видимо, не устраивают условия, нет материальной и иной заинтересованности.

Капремонт - дело сложное

Потому что он включает в себя целый комплекс работ, направленных на приведение жилых зданий в порядок: от ремонта кровли, фасадов до внешних и внутренних коммуникаций. Причем если ремонтируется кровля, то эти работы проводятся качественно и в полном объеме, с применением современных дорогостоящих материалов; если же ремонтируются инженерные сети, то они заменяются не частично, а полностью. То же самое касается гидроизоляции подвалов и капремонта внутренних помещений в домах (квартирах). Вообще, на капремонт ставятся дома, физический износ которых перешагнул 60 процентов. До износа 60 процентов та же кровля подвергается текущему ремонту. Когда не было денег, подрядчики практически занимались так называемым «заплаточным» ремонтом или аварийно-восстановительными работами. Поэтому пока в квартире от протечек не обрушивалась штукатурка, кровлю не трогали!

Об инженерных коммуникациях

В прошлом году отремонтированы коммуникации в трех домах, это впервые за последние 30 лет, а 20 лет назад не могли сделать ни одного дома. В текущем году намечено обновить коммуникации в 21-м доме. Люди отчасти правы, когда заявляют: «Все трубы в домах гнилые». Они, действительно, гнилые, и не на 60 процентов, по заявлению Василия Степановича Ростовского, а гораздо больше.
Что же жилищники делали ранее, чтобы исправить положение? Пресловутый аварийно-восстановительный ремонт. А теперь, впервые переходят к плановому, вернее, планово-предупредительному ремонту, который был забыт на десятиления.

... И о квартирах

Когда жилищники приходят в квартиры, с одной стороны, люди хотят заменять внутриквартирные инженерные сети, но с другой стороны, боятся того, что ремонтники грязь занесут, испортят что-либо в квартире, отрежут что-нибудь лишнее.
Однако, несмотря на некоторые сложности, работники ГУ «ЖА», а вернее, подрядчики, успешно их в трех домах преодолели. Уже накоплен опыт работ с квартиросъемщиками. Ну а если кто-то настойчиво не впускает в квартиры ремонтников, - пожалуйста, поставьте подпись на соответствующем документе. Но в случае когда в квартире случится непредвиденное - ремонтируйте за свой счет. И только так. Ибо подрядчики силой врываться в жилье не имеют права. Некоторые просто не понимают, что при капремонте, производимом в квартирах, - никакой грязи, никакой сварки, все делается очень чисто и красиво, ставятся пластиковые трубы, и в конце концов, после ремонта квартиросъемщики остаются чрезвычайно довольны.

Теперь о подъездах

Всего в Кронштадте 930 парадных. Программа их ремонта была запланирована на 9-10 лет. Однако все хотят, чтобы их парадные отремонтировали в этом году и немедленно. Читатель сам понимает, что сделать это практически невозможно. Около 500 парадных приведено в порядок, но осталось еще почти 450. И между жильцами возникают распри: почему этот подъезд ремонтируют, а не наш? Хочется напомнить: подъезды, в которых живут должники, ремонтируются в последнюю очередь. Ведь к примеру, в 19-м квартале есть парадные, где некоторые квартиросъемщики задолжали по 700 тысяч рублей. И тоже жильцы желают, чтобы им сделали ремонт. Извините. Кстати, квартиросъемщики двух подъ-ездов пришли в ГУ «ЖА» и сообщили, что заставили-таки двоих неплательщиков погасить долги за квартирную плату. Уж как заставили - одному Богу известно. Но правильно, кстати, сделали. Все бы так. Теперь уже стало парадных без должников столько, что и жилищники несколько подрастерялись.

Дворы

Ремонт дворов в этом году завершается. Муниципалы также делают работы по благоустройству, но их доля в бюджетных деньгах в этом плане всего 5-7 процентов. Скажем так, муниципалы просто помогают ГУ «ЖА», и спасибо им за это. Но 95 процентов работ выполняют жилищники. Фасадные работы они ведут комплексно, благоустраивая тот или иной квартал, включают в план замену электрооборудования, дворовых инжененрных коммуникаций.

Электроснабжение

Электрика не менялась со времен Царя Гороха. Например, «хрущевки» строились на 2-2,5 квт мощности электроснабжения на квартиру. А это - работа утюга, электролампочки или холодильника, который тогда, в начале прошлого века, был далеко не у всех. Сегдня электронасыщенность в квартирах у людей такова, что требуются уже не 2 киловатта, а 30. Провода, которые питают электроснабжение, их сечения находятся в ненадежном состоянии. Отсюда - бесконечные аварии и пожары. Сегодня ГУ «ЖА» делает эти замены впервые за последние 20-30 лет. В прошлом году поменяли проводку в 10-ти домах, в этом - электрика меняется в 25-ти. И эта работа будет проводиться далее. Также как и гидроизоляция затапливаемых подвалов (стоимость изоляции одного подвала - 1 млн. рублей).
ГУ «ЖА» проводит капремонт электрооборудования в местах общественного пользования (замена двухпроводной системы электроснабжения на техпроводную, установка средств защиты в этажных щитках с вводом нового кабеля в квартирный счетчик).
И последнее. ГУ «ЖА» вплотную занялся установкой узлов учета тепловой энергии. И тогда наши квартиросъемщики будут платить, допустим, тому же ГУП ТЭК за то количество, которое они потребили, и не более, как сейчас это происходит. В течение двух лет жилищники намерены установить такие узлы во всех элеваторах домов. Пока, правда, установлено всего 44 узла, а всего требуется 270. В этом году будет поставлено еще 110 узлов, в следующем - 116.
В общем, капремонт всего жилого фонда начался и благополучно продолжается. Не препятствуйте ему, дорогие жители, а старайтесь содействовать подрядчикам ГУ «ЖА»!

Лидия КУЛИКОВА
Фото автора